Текущие новости

Квартира от застройщика в рассрочку

При покупке квартиры непосредственно у застройщика строительная компания обычно предоставляет покупателям рассрочку платежей за недвижимость, так как является непосредственным владельцем квартир строящегося дома. Долевое строительство в Турции базируется на законодательных основах безусловного права собственности. Это минимизирует риски инвестора в долевое строительство и гарантирует беспрекословное выполнение условий договора.
Если недвижимость приобретена на этапе строительства, нотариально заверенный договор между покупателем и застройщиком минимизирует риски обеих сторон: гарантирует застройщику выплату полной стоимости продаваемой недвижимости и в установленные сроки, а будущему владельцу — соблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию, качество отделки и оснащения. Строительная компания при заключении такого договора гарантирует дострой объекта в срок или, в случае непредвиденных ситуаций, возврат средств своими активами.
Как правило, все это оговаривается в контракте и заверяется у нотариуса.

Таким образом, при покупке недвижимости в Турции на этапе строительства Вам гарантируется:
• документы о праве собственности на строящуюся квартиру (ТАПУ) покупатель может получить уже в начале строительного цикла, т. к. владельцем строящихся квартир является строительная компания;
• строительная компания продает квартиры с рассрочкой платежей;
• квартиры сдаются с полной отделкой (как минимум: пол — ламинат или натуральный паркет; окраска или декоративное покрытие стен и потолков красками европейского производства; по желанию покупателя — оклейка обоями; потолок — с декоративным бордюром; стеклопакеты европейского качества; установленный кухонный гарнитур, установка и подключение качественной сантехники; мебель в туалетах и ванных комнатах; установка индивидуальных счетчиков на воду и электроэнергию; скрытая электропроводка; подготовка под оборудование для кондиционирования; установка входной декоративной стальной двери и качественных межкомнатных дверей.
• полностью благоустроенная территория;
• строительная компания, как правило, оказывает помощь в приобретении мебели, бытовой техники, оформлении коммунальных платежей, а также выполняет функции управляющей компании: осуществляет технический надзор, при желании хозяев сдает квартиры в аренду.

Недвижимость в Турции. Застройщики в Турции

Основные преимущества строительного бизнеса в Турции – низкая себестоимость строительства, прогрессирующий ежегодный рост цен на недвижимость и устойчивый спрос на новые квартиры и дома как на местном рынке, так и у иностранных покупателей. Строят в Турции быстро и качественно. Качество строительства и отделочных материалов ежегодно меняется в лучшую сторону.

За несколько лет среди массы турецких застройщиков в регионе Анталии с успехом заявили о себе только единичные строительные компании с иностранным руководством. Это положительно отразилось на качестве строительных объектов, уровне дизайна и архитектуры.

 Продолжительный строительный сезон в Турции позволяет максимально сократить сроки возведения объектов, а ежегодно улучшающиеся качество строительства и отделки гарантируют наибольшую популярность именно нового жилья для покупателей. Как правило, квартиры в домах последнего года постройки, даже на этапе строительства, имеют большую стоимость, чем жилье двух-трехлетней давности.

Строительная компания в Анталии, зарекомендовавшая себя на местном рынке недвижимости, продает около 30% квартир на стадии проекта и фундамента. При покупке квартиры на начальном этапе строительства примерно через год дом будет построен и готов к заселению. При этом ухоженная придомовая территория озеленена в южных традициях. Имеются открытый бассейн, детская площадка. Выполнена полная отделка помещений со встроенной мебелью, металлической дверью, стеклопакетами, наличием не менее двух балконов. До пляжа можно дойти за несколько минут пешком. Это стандартный вариант эконом-класса.

Застройщики в Турции. Новостройки в Турции

Куротные города Турецкой Ривьеры, переживают сегодня строительный бум.
Причин для этого множество: благоприятные экономические тенденции, прекрасный климат, прямые регулярные рейсы Москва — Анталия (2 часа 30 минут), элементарная процедура получения визы (в аэропорту по прибытии), Закон о продаже недвижимости иностранцам (после его принятия начался инвестиционный бум), большой спрос на аренду недвижимости, рост цен в регионе ориентировочно на 25 — 30% в год, потенциал существенного подорожания недвижимости (в связи с текущей дешевизной по сравнению с другими странами и перспективой вступления в Евросоюз), простота оформления в собственность.

Зимой жизнь здесь не замирает, а бьет ключом в ожидании отдыхающих и покупателей. Возводятся современные малоквартирные дома, здания общественного значения, современные магистрали, комфортабельные многоэтажные жилые комплексы со всей необходимой инфраструктурой.
Большинство квартир в новостройках распродается еще на начальной стадии строительства, что позволяет покупателю значительно сэкономить на стоимости.
Цена на уровне нулевого этапа строительства в Турции достаточно низка. Однако вместе с этажами будущего дома ощутимо растёт и стоимость каждого квадратного метра. За последние годы в Анталии 90% жилья в новостройках раскупается на начальных этапах строительства. Часть квартир перепродают сразу после возведения основного каркаса и отделки здания.

 К моменту сдачи дома в эксплуатацию стоимость 1 кв. м жилой площади возрастает на 30 - 45%. Кроме того, недвижимость на стадии строительства продается с поэтапной системой оплаты – в рассрочку.

Такой вариант покупки хорошо отработан турецким законодательством. Покупка квартиры или дома, готового или строящегося, всегда гарантирует покупателю безусловное соблюдение права собственности и получение основного документа о владении недвижимостью (ТАПУ) непосредственно при совершении сделки купли-продажи.

Подобный тип капиталовложений позволяет получать прибыль, которая растёт вместе со строящимся домом и продолжает увеличиваться из-за ежегодного роста цен на турецкую недвижимость.

Существенна и конечная рентабельность инвестиций: вложив деньги на начальном этапе строительства, на выходе можно получить готовую квартиру, ценовой прирост которой при правильно выбранном районе нахождения дома будет составлять не менее 50 — 70%.

Новостройки в Турции. Фетхие

Фетхие – необыкновенно красивый курорт с развитой инфраструктурой отдыха, расположенный в живописной бухте у подножия гор, покрытых сосновыми и кедровыми лесами. Этот курорт для тех, кто ищет уединения и спокойствия, любит красивую природу и чистое море.

Фетхие - земля огней или город света, расположенный у склона горы Mendos, части горной цепи Taurus на берегу Средизмного моря, в провинции Мугла. Богатое историческое прошлое римской и греческой цивилизаций, слава античного города Телмес, на месте которого и был построен новый город, украшают Фетхие, придавая ему особое очарование.

Город Фетхие назван в память об известном турецком летчике-испытателе, который погиб во время крушения самолета в 1913 году. А в далеком прошлом это был один из крупных городов Ликии и назывался Телмесс. По легенде бог Аполлон влюбился в застенчивую Агенор, дочь короля Финике. Когда у Агенор родился сын, они назвали его Телмесс - земля огней.

Находящийся в 135 км от Мармариса, город приютился в заливе с 12 островами, считающимися классической достопримечательностью Фетхие наряду с великолепной лагуной Olu Deniz

Сам город имеет красивую гавань с 4 по величине портом для множества яхт и парусников, на которых ежедневно совершаются туры и морские прогулки по живописной береговой линией залива Фетхие.

Здесь Вы сможете совершить полет на параплане, наблюдая красивейшую панораму побережья с разбросанными по морской глади островками и даже увидеть легендарный греческий остров Родос. При желании Вы можете поучаствовать в экстремальном спуске по горной реке – рафтинге, поездить на мощных джипах по горным дорогам, отправиться в морскую прогулку на белоснежной яхте или спуститься под присмотром опытного инструктора на дно Средиземного моря и увидеть всю красоту подводного мира.

Улочки Фетхие полны торговыми и гастрономическими рядами, магазинами, барами и ресторанами, которые предлагают совершить приятные покупки и отведать вкусные блюда национальной кухни.

В 16 км от Фетхие, в Олю Дениз, расположено замечательное местечко - необыкновенная по своей красоте лагуна, которую советуем посетить всем любителям подводного плавания. Район кристально чистой лагуны и одного из самых больших пляжей в Турции объявлен Национальным парком

Olu deniz или Голубая Лагуна – известный на весь мир прекрасный уголок с чистейшей бирюзовой водой, расположенный в 12 км от города. Лагуну принято делить на 2 части: внешняя часть с высокими волнами и внутренняя часть или сама лагуна, спокойная и безветренная.

Olu Deniz поражает красотой береговой линии, кристальной водой, ровным пляжем и девственной природой, являясь национальным парком и самым популярным и посещаемым местом региона. Бары и рестораны, спортивные клубы и центры расположены вдоль пляжа Belcekiz, где самым популярным занятием считается дайвинг и полет на парашюте с горы Babadag, обещающий подарить Вам незабываемые минуты с высоты 1700 метров

Турция. Фетхие. Недвижимость в Мармарисе. Турция сейчас популярнее, чем во времена бума
 

Статья в издании Global Property Guide широко распространилась в профильных изданиях в сфере недвижимости. В этой статье Айдан Какир, турецкий агент по недвижимости, рассказывает, почему Турция сейчас более популярна, чем во времена бума недвижимости в середине девяностых.
Суть такой популярности страны в том, что она сейчас более привлекательна для инвесторов, чем это было до кризиса, а спрос на недвижимость со стороны покупателей недвижимости для своего отдыха стабильно рос.
Такая ситуация сложилась благодаря тому, что в 2001 году были проведены реформы в сфере финансовой и банковской инфраструктуры Турции. Это помогло экономике страны быстрее, чем другие страны, восстановиться от кризиса.
Последний и, возможно, самый большой фактор, повлиявший на рост популярности страны среди инвесторов, – это минимизация границ с Европейским Союзом. До кризиса цены на недвижимость подстегивались вступлением страны в ЕС. А теперь инвесторы видят, что показатели страны лучше, чем в ЕС